{"id":21921,"date":"2026-05-27T10:57:56","date_gmt":"2026-05-27T08:57:56","guid":{"rendered":"https:\/\/zadar-dienst.hr\/de\/?page_id=21921"},"modified":"2026-05-27T10:57:59","modified_gmt":"2026-05-27T08:57:59","slug":"faq-immobilienkauf-in-kroatien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/zadar-dienst.hr\/de\/faq-immobilienkauf-in-kroatien\/","title":{"rendered":"FAQ: Immobilienkauf in Kroatien"},"content":{"rendered":"\n
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1. Wie l\u00e4uft der Immobilienkauf in Kroatien ab \u2013 was sind Anzahlung (kapara), Vorvertrag (predugovor) und die Best\u00e4tigung der Kaufpreiszahlung (tabularna izjava)?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

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Wenn Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie zuerst die Kaufbedingungen vereinbaren und gegebenenfalls einen Vorvertrag abschlie\u00dfen sowie eine Anzahlung leisten. Ein Vorvertrag (predugovor) ist ein Dokument, in dem die wesentlichen Kaufbedingungen wie Preis, Fristen und Objektdaten festgelegt werden. Die Anzahlung (kapara) dient als Sicherheit f\u00fcr die Erf\u00fcllung der vertraglichen Pflichten und betr\u00e4gt in der Regel etwa 10 % des Immobilienwertes.<\/p>\n\n\n\n

Danach wird der Hauptkaufvertrag unterzeichnet und von einem \u00f6ffentlichen Notar beglaubigt. Bitte beachten Sie, dass das Eigentum nicht bereits mit der Unterzeichnung des Vertrages \u00fcbergeht, sondern erst mit der Eintragung in das Grundbuch. Zu diesem Zweck unterzeichnet der Verk\u00e4ufer eine unbedingte Eintragungsbewilligung (tabularna izjava), ein Dokument, mit dem er Ihnen die Erlaubnis zur Eigentums\u00fcbertragung erteilt. \u00dcberpr\u00fcfen Sie vor dem Kauf unbedingt, ob die Immobilie \u00fcber alle erforderlichen Unterlagen verf\u00fcgt.<\/p>\n\n\n\n

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2. K\u00f6nnen ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger Immobilien in Kroatien erwerben und ist eine Kreditfinanzierung m\u00f6glich?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ja, ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger k\u00f6nnen eine Wohnung oder ein Haus in Kroatien kaufen, aber die Bedingungen h\u00e4ngen von der Staatsangeh\u00f6rigkeit ab. EU-B\u00fcrger haben die gleichen Rechte wie kroatische Staatsb\u00fcrger, w\u00e4hrend Staatsangeh\u00f6rige von Drittstaaten (Nicht-EU\/EWR) in einigen F\u00e4llen eine zus\u00e4tzliche Genehmigung des zust\u00e4ndigen Justizministeriums ben\u00f6tigen. Was die Finanzierung betrifft, so ist ein Immobilienkredit m\u00f6glich, allerdings pr\u00fcfen die Banken jeden K\u00e4ufer individuell.<\/p>\n\n\n\n

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3. Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Immobilienkauf in Kroatien und wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Der Kaufpreis der Immobilie ist nicht der einzige Kostenfaktor. Es f\u00e4llt eine Grunderwerbsteuer (porez na promet nekretnina) in H\u00f6he von 3 % an, die vom K\u00e4ufer zu tragen ist. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen Sie Kosten f\u00fcr den Notar, den Anwalt und gegebenenfalls eine Maklerprovision einplanen. Alles in allem bewegen sich die Nebenkosten meistens zwischen 5 % und 10 % des Immobilienwertes.<\/p>\n\n\n\n

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4. Wie lang ist die Frist f\u00fcr die Zahlung der Grunderwerbsteuer?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Grunderwerbsteuer wird nicht sofort nach dem Kauf f\u00e4llig. Nach der Vertragsunterzeichnung leitet der Notar die Unterlagen innerhalb von 30 Tagen an das Finanzamt weiter. Danach erhalten Sie einen Steuerbescheid (rje\u0161enje). Ab dem Zeitpunkt des Erhalts haben Sie 15 Tage Zeit, um die Steuer zu bezahlen.<\/p>\n\n\n\n

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5. Was passiert, wenn das Haus oder die Wohnung mehrere Miteigent\u00fcmer, Belastungen, Vormerkungen oder einen eingetragenen Kredit hat?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Wenn es mehrere Eigent\u00fcmer gibt, m\u00fcssen alle dem Verkauf zustimmen. Weigert sich auch nur ein Miteigent\u00fcmer, kann der Kauf nicht durchgef\u00fchrt werden. Ein anderes Thema sind Belastungen wie Hypotheken, Kredite oder gerichtliche Vormerkungen. Das bedeutet nicht zwingend, dass ein Kauf unm\u00f6glich ist, aber man sollte genau pr\u00fcfen, was dahintersteckt. Alle diese Informationen finden Sie im Grundbuchauszug (vlasni\u010dki list). In den meisten F\u00e4llen wird ein Teil des Kaufpreises direkt zur Tilgung des bestehenden Kredits verwendet, wodurch die Hypothek gel\u00f6scht wird.<\/p>\n\n\n\n

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6. Was ist eine Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) und kann sie nachtr\u00e4glich beantragt werden?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Eine Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) best\u00e4tigt, dass das Objekt plangem\u00e4\u00df fertiggestellt wurde und sicher genutzt werden kann. Wenn diese nicht vorhanden ist, kann es zu Problemen beim Verkauf, bei der Kreditvergabe oder bei der legalen Nutzung der Immobilie kommen. In bestimmten Situationen ist es m\u00f6glich, sie nachtr\u00e4glich zu erwirken, dies h\u00e4ngt jedoch vom Zustand der Dokumentation und der Konformit\u00e4t des Geb\u00e4udes ab.<\/p>\n\n\n\n

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7. Wie \u00fcberpr\u00fcfe ich die Baugenehmigung und die Bebauungsm\u00f6glichkeit eines Grundst\u00fccks? Gibt es eine Frist f\u00fcr den Baubeginn?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Zuerst m\u00fcssen Sie pr\u00fcfen, ob sich das Grundst\u00fcck in einer ausgewiesenen Bauzone (gra\u0111evinska zona) befindet, da au\u00dferhalb dieser Zone nicht gebaut werden darf. Danach fordern Sie beim zust\u00e4ndigen Amt eine Standortinformation (lokacijska informacija) an. Dieses Dokument enth\u00e4lt die konkreten Bebauungs- und Raumordnungsvorgaben f\u00fcr das Grundst\u00fcck, die Sie anschlie\u00dfend mit einem Fachmann (z. B. einem Architekten) analysieren k\u00f6nnen. Falls bereits eine Baugenehmigung (gra\u0111evinska dozvola) vorliegt, pr\u00fcfen Sie, ob diese noch g\u00fcltig ist, da der Bau innerhalb von 3 Jahren ab Rechtskraft der Genehmigung beginnen muss.<\/p>\n\n\n\n

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